Οι οικονομικές επιπτώσεις των δασμών των ΗΠΑ στα κινεζικά δομικά υλικά: Επιπτώσεις για το κόστος στέγασης και την προσιτή τιμή το 2025! Είναι τραγικό να τα εισάγεις όλα απέξω και αυτό συμβαίνει και στην Ελλάδα για να έχουν μια ιδέα οι Οικονομολόγοι.

Οι οικονομικές επιπτώσεις των δασμών των ΗΠΑ στα κινεζικά δομικά υλικά: Επιπτώσεις για το κόστος στέγασης και την προσιτή τιμή το 2025! Είναι τραγικό να τα εισάγεις όλα απέξω και αυτό συμβαίνει και στην Ελλάδα για να έχουν μια ιδέα οι Οικονομολόγοι.

Τι μας ενδιαφέρουν όλα όσα θα διαβάσουμε; Πως πρέπει να βάλουμε και εμείς δασμούς όπως ο Τράμπ για να φτιάξουμε πάλι βιομηχανία στην Ελλάδα και αν δεν τα καταφέρουμε θα έχουμε παραπάνω έσοδα για να χρηματοδοτήσουμε την πολεμική μας βιομηχανία.

The Economic Ripple Effects of U.S. Tariffs on Chinese Construction Materials: Implications for Housing Costs and Affordability in 2025 - https://debuglies.com Η επιβολή δασμών από τις Ηνωμένες Πολιτείες σε κινεζικά προϊόντα, η οποία ανακοινώθηκε στις 2 Απριλίου 2025, στο πλαίσιο μιας ευρύτερης πολιτικής που επηρεάζει πάνω από 180 χώρες, έχει αλλάξει σημαντικά τη δυναμική του κόστους της αμερικανικής βιομηχανίας κατασκευής κατοικιών. Με δασμό 145% στις κινεζικές εισαγωγές και δασμό 10% σε αγαθά από τις περισσότερες άλλες χώρες, η πολιτική στοχεύει σε ένα ευρύ φάσμα προϊόντων κρίσιμων για την κατασκευή κατοικιών, που κυμαίνονται από χάλυβα και αλουμίνιο έως συνδετικά στοιχεία, φωτισμό LED και γυψοσανίδες. Σύμφωνα με την Εθνική Ένωση Κατασκευαστών Κατοικιών (NAHB), αυτοί οι δασμοί προβλέπεται να αυξήσουν το κόστος κατασκευής μιας μονοκατοικίας κατά μέσο όρο 10.900 δολάρια, επιδεινώνοντας την ήδη τεταμένη κρίση προσιτότητας κατοικιών. Αυτό το ποσοστό, που προκύπτει από έρευνα του Απριλίου 2025 που διεξήχθη σε συνεργασία με τον Δείκτη Αγοράς Κατοικιών NAHB/Wells Fargo, αντικατοπτρίζει μια ευρύτερη τάση κλιμάκωσης του κόστους κατασκευής, με τις τιμές των οικοδομικών υλικών να έχουν αυξηθεί κατά 34% από τον Δεκέμβριο του 2020, ξεπερνώντας τον γενικό πληθωρισμό.

Η οικονομική λογική πίσω από τους δασμούς συχνά επικεντρώνεται στην προστασία των εγχώριων βιομηχανιών και στην αντιμετώπιση των εμπορικών ανισορροπιών. Η δασμολογική πολιτική της κυβέρνησης των ΗΠΑ για το 2025, η οποία περιγράφεται ως στρατηγική απάντηση στις αντιληπτές αθέμιτες εμπορικές πρακτικές, στοχεύει στην ενίσχυση της αμερικανικής μεταποίησης αυξάνοντας το κόστος των εισαγόμενων αγαθών. Ωστόσο, ο άμεσος αντίκτυπος στον κατασκευαστικό τομέα, ο οποίος βασίζεται σε περίπου 7% των αγαθών του ύψους 204 δισεκατομμυρίων δολαρίων από ξένες πηγές από το 2024, ήταν η απότομη αύξηση του κόστους των εισροών. Το NAHB εκτιμά ότι 14 δισεκατομμύρια δολάρια από αυτά τα αγαθά εισάγονται, με την Κίνα να προμηθεύει κρίσιμα εξαρτήματα όπως καρφιά, βίδες, μπουλόνια και διακοσμητικά υλικά, τα οποία αντιπροσωπεύουν σχεδόν το ήμισυ του μεριδίου αγοράς των ΗΠΑ σε αυτές τις κατηγορίες. Η εξάρτηση από τα κινεζικά προϊόντα πηγάζει από την οικονομική τους αποδοτικότητα, η οποία οφείλεται στην παραγωγική ικανότητα μεγάλης κλίμακας, την τεχνολογική πολυπλοκότητα και τη σταθερότητα της εφοδιαστικής αλυσίδας, όπως σημειώνει ο Ye Wen, προμηθευτής με έδρα την Γκουανγκντόνγκ, ο οποίος έδωσε συνέντευξη στους Global Times. Οι μηχανισμοί των δασμών ως οικονομικού μέσου είναι απλοί: λειτουργούν ως φόρος επί των εισαγόμενων αγαθών, που καταβάλλεται από τον εισαγωγέα και συχνά μετακυλίεται στους καταναλωτές. Για παράδειγμα, ένας δασμός 145% σε μια παρτίδα κινεζικών χαλύβδινων συνδετήρων αξίας 100 δολαρίων αυξάνει το κόστος στα 245 δολάρια, αναγκάζοντας τους εισαγωγείς είτε να απορροφήσουν το κόστος, είτε να διαπραγματευτούν χαμηλότερες τιμές με τους προμηθευτές είτε να αυξήσουν τις τιμές για τους κατασκευαστές. Στην πράξη, το κόστος συνήθως κατανέμεται σε όλη την αλυσίδα εφοδιασμού, με τους τελικούς καταναλωτές —αγοραστές και ενοικιαστές κατοικιών— να επωμίζονται το μεγαλύτερο βάρος. Το NAHB το καταδεικνύει αυτό με το παράδειγμα ενός πλυντηρίου ρούχων αξίας 500 δολαρίων που υπόκειται σε δασμό 25%, με αποτέλεσμα ένα επιπλέον κόστος 125 δολαρίων που οι λιανοπωλητές ενδέχεται να μετακυλίσουν στους πελάτες. Αυτή η δυναμική έχει βαθιές επιπτώσεις στην προσιτή τιμή της στέγασης, ιδίως για τα νοικοκυριά μεσαίου και χαμηλού εισοδήματος και για τους αγοραστές πρώτης κατοικίας, οι οποίοι ήδη αντιμετωπίζουν μέσες τιμές κατοικιών που υπερβαίνουν τα 360.000 δολάρια και επιτόκια στεγαστικών δανείων που κυμαίνονται γύρω στο 6,5%.

Η εξάρτηση του κατασκευαστικού τομέα από τα κινεζικά προϊόντα δεν μετριάζεται εύκολα. Ενώ ο Καναδάς και το Μεξικό προμηθεύουν σημαντικές ποσότητες μαλακής ξυλείας και γύψου —περίπου το 70% των εισαγωγών αυτών των υλικών— η Κίνα κυριαρχεί σε κατηγορίες όπως ο χάλυβας, το αλουμίνιο και οι οικιακές συσκευές. Ο Σύνδεσμος Κατασκευαστών και Εργολάβων (ABC) αναφέρει ότι οι τιμές των εισροών για την κατασκευή κατοικιών αυξήθηκαν κατά 0,5% από τον Φεβρουάριο έως τον Μάρτιο του 2025, με τα προϊόντα χαλυβουργίας να αυξάνονται κατά 7,1% και τα προϊόντα σιδήρου και χάλυβα κατά 5,5%. Αυτά τα στοιχεία βασίζονται σε μια σωρευτική αύξηση 41,6% στις τιμές των εισροών στον κατασκευαστικό κλάδο από τον Φεβρουάριο του 2020, υπογραμμίζοντας την αυξητική επίδραση των δασμών στο ήδη αυξημένο κόστος. Η αδυναμία ταχείας αντικατάστασης των κινεζικών προϊόντων πηγάζει από την έλλειψη συγκρίσιμης εγχώριας ή εναλλακτικής διεθνούς παραγωγικής ικανότητας. Ο Γιε Γουέν τόνισε ότι η κλίμακα και η αξιοπιστία των Κινέζων κατασκευαστών καθιστούν την βραχυπρόθεσμη υποκατάσταση ανέφικτη, μια άποψη που συμμερίζονται και οι αναλυτές του κλάδου, οι οποίοι σημειώνουν ότι η δημιουργία νέων εγχώριων μύλων θα μπορούσε να διαρκέσει τρία χρόνια.

Το γεωπολιτικό πλαίσιο των δασμών του 2025 προσθέτει πολυπλοκότητα στον οικονομικό τους αντίκτυπο. Η πολιτική των ΗΠΑ, η οποία περιλαμβάνει αμοιβαίους δασμούς που φτάνουν έως και το 50% σε ορισμένα κινεζικά προϊόντα, έχει προκαλέσει αντίποινα από την Κίνα, με δασμούς 34% στις αμερικανικές εξαγωγές. Αυτή η κλιμάκωση των αντεπιθέσεων, που περιγράφεται από Κινέζους αξιωματούχους ως «εκβιασμός», διακινδυνεύει έναν ευρύτερο εμπορικό πόλεμο που θα μπορούσε να διαταράξει περαιτέρω τις παγκόσμιες αλυσίδες εφοδιασμού. Ο Παγκόσμιος Οργανισμός Εμπορίου (ΠΟΕ) προειδοποίησε ότι τέτοιες εμπορικές συγκρούσεις θα μπορούσαν να μειώσουν την παγκόσμια αύξηση του ΑΕΠ κατά 0,6% εάν συνεχιστούν τα αντίποινα, με την οικονομία των ΗΠΑ να αντιμετωπίζει ενδεχομένως μείωση του ΑΕΠ από 0,2 έως 1,43%, σύμφωνα με το Tax Foundation and Budget Lab. Για την αγορά κατοικίας, αυτό μεταφράζεται σε αυξημένη αβεβαιότητα, καθώς οι κατασκευαστές αντιμετωπίζουν όχι μόνο υψηλότερο κόστος υλικών, αλλά και πιθανές ελλείψεις εργατικού δυναμικού και διστακτικότητα των καταναλωτών εν μέσω οικονομικής αστάθειας.

Οι αντιδράσεις των κατασκευαστών στους δασμούς αντανακλούν ένα μείγμα προσαρμογής και ανησυχίας. Ο Δείκτης Αγοράς Κατοικιών NAHB/Wells Fargo, ο οποίος έπεσε στο 39 τον Μάρτιο του 2025, το χαμηλότερο επίπεδό του σε επτά μήνες, υποδηλώνει μείωση της εμπιστοσύνης των κατασκευαστών. Αυτή η πτώση, την οποία αναφέρει το Newsweek, συμπίπτει με μια αύξηση 0,8% σε ετήσια βάση στις τιμές των εισροών για την κατασκευή κατοικιών, υπογραμμίζοντας τον άμεσο αντίκτυπο των δασμών. Ορισμένοι κατασκευαστές, όπως εκείνοι που έδωσαν συνέντευξη στο ABC News στο Ράλεϊ της Βόρειας Καρολίνας, διερευνούν εναλλακτικούς προμηθευτές, όπως οι Ευρωπαίοι παραγωγοί γύψου, οι οποίοι αντιπροσωπεύουν το 44% των εισαγωγών στις ΗΠΑ. Ωστόσο, το κόστος αλλαγής προμηθευτών συχνά υπερτερεί των οφελών, καθώς τα ευρωπαϊκά προϊόντα ενδέχεται να μην αντιστοιχούν στην ανταγωνιστικότητα τιμών των κινεζικών προϊόντων. Άλλοι αποθηκεύουν υλικά για να αντισταθμίσουν μελλοντικές αυξήσεις τιμών, μια στρατηγική που εφάρμοσε η We Buy Houses στο Σαν Φρανσίσκο, η οποία εξοικονόμησε 52.000 δολάρια αυξάνοντας τα καναδικά αποθέματα ξυλείας κατά 62%.

Οι επιπτώσεις επεκτείνονται πέρα ​​από τους κατασκευαστές στους καταναλωτές και στην ευρύτερη οικονομία. Το NAHB εκτιμά ότι κάθε αύξηση κατά 1.000 δολάρια στις τιμές των νέων κατοικιών αποκλείει περίπου 106.000 πιθανούς αγοραστές, ένα σημαντικό εμπόδιο σε μια αγορά που ήδη αντιμετωπίζει μια ιστορική έλλειψη αποθεμάτων. Η CoreLogic προβλέπει ότι το κόστος κατασκευής θα μπορούσε να αυξηθεί κατά 4 έως 6% εντός 12 μηνών, προσθέτοντας 17.000 έως 22.000 δολάρια στην τιμή ενός νέου σπιτιού, η οποία ανέρχεται κατά μέσο όρο στα 422.000 δολάρια. Αυτή η αύξηση των τιμών είναι ιδιαίτερα επιζήμια για τους αγοραστές πρώτης κατοικίας, οι οποίοι δίνουν προτεραιότητα στην προσιτή μηνιαία πληρωμή, όπως σημειώνει ο κτηματομεσίτης της περιοχής Raleigh, Leonard Windham. Το Yale Budget Lab προβλέπει περαιτέρω ότι οι δασμοί θα μπορούσαν να μειώσουν το διαθέσιμο εισόδημα των νοικοκυριών των ΗΠΑ κατά 2.721 δολάρια σε 3.401 δολάρια ετησίως, περιορίζοντας την αγοραστική δύναμη και επιδεινώνοντας τις προκλήσεις προσιτότητας.

Εν τω μεταξύ, οι Κινέζοι προμηθευτές προσαρμόζονται διαφοροποιώντας τις αγορές τους. Εκπρόσωποι που έδωσαν συνέντευξη στους Global Times, συμπεριλαμβανομένου του Zhong Shangtian από την Γκουανγκντόνγκ, αναφέρουν αυξημένη εστίαση στις αγορές του ASEAN και της Ευρώπης για να αντισταθμίσουν τη μειωμένη ζήτηση των ΗΠΑ. Αυτή η στρατηγική στροφή διευκολύνεται από την ανταγωνιστικότητα των κινεζικών προϊόντων, τα οποία παραμένουν ελκυστικά παρά τους δασμούς λόγω των πλεονεκτημάτων ποιότητας και κόστους. Ωστόσο, η άρνηση των κινεζικών εταιρειών να απορροφήσουν το κόστος των δασμών -δεδομένων των μικρών περιθωρίων κέρδους τους- διασφαλίζει ότι οι Αμερικανοί καταναλωτές θα αντιμετωπίσουν υψηλότερες τιμές. Η ανθεκτικότητα των σινοαμερικανικών εμπορικών δεσμών, που αποδεικνύεται από τη συμφωνία των 2 εκατομμυρίων δολαρίων που εξασφάλισε ο έμπορος Xiong με έδρα το Hangzhou, υπογραμμίζει τα αμοιβαία οφέλη της συνεχιζόμενης συνεργασίας, ακόμη και εν μέσω πολιτικών διαταραχών.

Ο αντίκτυπος των δασμών στην κατασκευαστική δραστηριότητα είναι ήδη εμφανής. Ο Anirban Basu, επικεφαλής οικονομολόγος της ABC, δήλωσε στο Inc.com ότι οι προοπτικές για την κατασκευαστική δραστηριότητα το 2025 έχουν «μειωθεί σημαντικά», με πιθανές καθυστερήσεις έργων καθώς οι κατασκευαστές επανεκτιμούν τους προϋπολογισμούς. Οι μικρότεροι κατασκευαστές, που λειτουργούν με μικρότερα περιθώρια κέρδους, είναι ιδιαίτερα ευάλωτοι, όπως σημείωσε η καθηγήτρια του Πανεπιστημίου Wake Forest, Pelin Pekgun. Αυτές οι εταιρείες ενδέχεται να μειώσουν τα έργα ή να αποχωρήσουν από την αγορά, μειώνοντας την προσφορά κατοικιών και εντείνοντας τις πιέσεις στις τιμές. Η NAHB έχει υποστηρίξει εξαιρέσεις για κρίσιμα υλικά, επικαλούμενη τον ρόλο της στέγασης στην εθνική ασφάλεια, και έχει προτρέψει την κυβέρνηση να ενισχύσει την εγχώρια παραγωγή ξυλείας. Ωστόσο, η Υπηρεσία Πληροφοριών Ενέργειας των ΗΠΑ (EIA) σημειώνει ότι η αυξανόμενη δυναμικότητα των πριονιστηρίων περιορίζεται από τις ελλείψεις εξοπλισμού και τους μεγάλους χρόνους παράδοσης, περιορίζοντας τη βραχυπρόθεσμη ανακούφιση.

Από μεθοδολογική άποψη, η εκτίμηση κόστους ανά κατοικία ύψους 10.900 δολαρίων από την NAHB χρήζει ελέγχου. Το ποσό, που προκύπτει από έρευνα κατασκευαστών, μπορεί να αντικατοπτρίζει τις περιφερειακές διακυμάνσεις και τις διαφορετικές εξαρτήσεις από τα υλικά, ενδεχομένως υποτιμώντας το κόστος για έργα που εξαρτώνται από κινεζικές συσκευές ή υπερεκτιμώντας εκείνα που χρησιμοποιούν εγχώριες εναλλακτικές λύσεις. Ο Δείκτης Τιμών Παραγωγού του Γραφείου Στατιστικών Εργασίας για τα δομικά υλικά, ο οποίος αυξήθηκε κατά 0,6% από τον Φεβρουάριο έως τον Μάρτιο του 2025, παρέχει ένα πιο λεπτομερές μέτρο, αλλά δεν έχει εξειδίκευση στις αυξήσεις που οφείλονται στους δασμούς. Η μελλοντική έρευνα θα πρέπει να αναλύσει τις επιπτώσεις των δασμών ανά τύπο υλικού και περιοχή για να βελτιώσει τις προβλέψεις κόστους. Το Διεθνές Νομισματικό Ταμείο (ΔΝΤ) τονίζει την ανάγκη για τέτοια λεπτομέρεια στην αξιολόγηση των επιπτώσεων της εμπορικής πολιτικής, σημειώνοντας ότι οι συγκεντρωτικές εκτιμήσεις συχνά αποκρύπτουν τις τοπικές ανισότητες.

Οι ευρύτερες οικονομικές επιπτώσεις των δασμών τέμνονται με τη νομισματική πολιτική. Ο πρόεδρος της Ομοσπονδιακής Τράπεζας των ΗΠΑ, Τζερόμ Πάουελ, μιλώντας τον Απρίλιο του 2025, προειδοποίησε ότι οι δασμοί θα μπορούσαν να δημιουργήσουν επίμονο πληθωρισμό εάν οι μακροπρόθεσμες προσδοκίες γίνουν μη σταθερές. Η συνιστώσα του Δείκτη Τιμών Καταναλωτή (ΔΤΚ), η οποία περιλαμβάνει το κόστος στέγασης, αυξήθηκε κατά 6,2% σε ετήσια βάση το 2024 και οι δασμοί είναι πιθανό να επιταχύνουν αυτήν την τάση. Η Τράπεζα Διεθνών Διακανονισμών (BIS) προειδοποιεί ότι η συνεχής πληθωριστική πίεση θα μπορούσε να ωθήσει την Ομοσπονδιακή Τράπεζα των ΗΠΑ (Federal Reserve) να διατηρήσει υψηλά επιτόκια, τα οποία σήμερα κυμαίνονται στο 4,75 έως 5%, πιέζοντας περαιτέρω την προσιτότητα της στέγασης. Η αλληλεπίδραση του εμπορίου και της νομισματικής πολιτικής ενισχύει έτσι τον αντίκτυπο των δασμών, δημιουργώντας έναν βρόχο ανατροφοδότησης αυξανόμενου κόστους και μειωμένης ζήτησης.

Συμπερασματικά, οι δασμοί των ΗΠΑ του 2025 σε κινεζικά προϊόντα έχουν αναδιαμορφώσει το τοπίο της κατασκευής κατοικιών, αυξάνοντας το κόστος κατά περίπου 10.900 δολάρια ανά κατοικία και απειλώντας την προσιτότητα για εκατομμύρια. Ενώ αποσκοπούσε στην προστασία των εγχώριων βιομηχανιών, η πολιτική έχει πιέσει τους κατασκευαστές, έχει μειώσει την αγοραστική δύναμη των καταναλωτών και έχει ωθήσει τους Κινέζους προμηθευτές να αναζητήσουν εναλλακτικές αγορές. Η υπεράσπιση της NAHB για εξαιρέσεις και εγχώρια παραγωγή υπογραμμίζει τον επείγοντα χαρακτήρα του μετριασμού αυτών των επιπτώσεων, αλλά οι βραχυπρόθεσμες λύσεις παραμένουν δυσεύρετες. Καθώς οι ΗΠΑ εφαρμόζουν αυτήν την εμπορική πολιτική, οι επιπτώσεις της στην προσβασιμότητα των κατοικιών και την οικονομική σταθερότητα θα απαιτήσουν προσεκτική παρακολούθηση, με επιπτώσεις τόσο στις εθνικές όσο και στις παγκόσμιες αγορές.

Παγκόσμιες Αναδιαμορφώσεις της Εφοδιαστικής Αλυσίδας και Μακροοικονομικές Συνέπειες των Δασμών των ΗΠΑ σε Κινεζικά Κατασκευαστικά Προϊόντα: Μια Ποσοτική Ανάλυση της Δυναμικής της Αγοράς Κατοικιών το 2025 Η επιβολή δασμού 145% στα κινεζικά προϊόντα τον Απρίλιο του 2025 έχει επισπεύσει μια αναδιαμόρφωση των παγκόσμιων αλυσίδων εφοδιασμού, με βαθιές επιπτώσεις στην αγορά κατοικίας των ΗΠΑ και τη μακροοικονομική σταθερότητα. Αυτή η πολιτική, που επηρεάζει περίπου 540 δισεκατομμύρια δολάρια σε ετήσιες κινεζικές εισαγωγές, όπως αναφέρθηκε από την Υπηρεσία Απογραφής των ΗΠΑ, διαταράσσει τη ροή κρίσιμων κατασκευαστικών προϊόντων, όπως ο χάλυβας, το αλουμίνιο και εξειδικευμένα εξαρτήματα, όπως οι γυψοσανίδες από οξείδιο του μαγνησίου. Η Παγκόσμια Τράπεζα εκτιμά ότι οι παγκόσμιες εμπορικές ροές θα μπορούσαν να συρρικνωθούν κατά 1,2% το 2025 λόγω αυτού και των αντιποίνων, με τους αμοιβαίους δασμούς 125% της Κίνας στις εξαγωγές των ΗΠΑ, αξίας 130 δισεκατομμυρίων δολαρίων ετησίως, να συμπιέζουν περαιτέρω το διμερές εμπόριο. Αυτή η συρρίκνωση είναι ιδιαίτερα έντονη στον κατασκευαστικό τομέα, όπου οι ΗΠΑ εισήγαγαν δομικά υλικά αξίας 14,2 δισεκατομμυρίων δολαρίων από την Κίνα το 2024, σύμφωνα με τη Διεθνή Υπηρεσία Εμπορίου, που αντιπροσωπεύουν το 8,3% των συνολικών εισαγωγών δομικών υλικών.

Η άμεση συνέπεια είναι η αύξηση του κόστους των εισροών, με το Γραφείο Στατιστικών Εργασίας να αναφέρει αύξηση 5,7% στον Δείκτη Τιμών Παραγωγού για τα προϊόντα χαλυβουργίας από τον Μάρτιο έως τον Απρίλιο του 2025, ακολουθούμενη από αύξηση 4,9% στις τιμές των συρμάτων και καλωδίων χαλκού. Αυτές οι κλιμακώσεις, διαφορετικές από τις προηγούμενες αναφερόμενες αυξήσεις, αντικατοπτρίζουν τον άμεσο αντίκτυπο των δασμών στους τομείς έντασης εμπορευμάτων. Η Γεωλογική Υπηρεσία των ΗΠΑ σημειώνει ότι η Κίνα προμηθεύει το 23% των εισαγωγών χάλυβα των ΗΠΑ και το 41% ​​του αλουμινίου που χρησιμοποιείται στις κατασκευές, υπογραμμίζοντας τη δυσκολία της ταχείας διαφοροποίησης των προμηθευτών. Η Υπηρεσία Πληροφοριών Ενέργειας προβλέπει ότι η δημιουργία νέων εγχώριων εγκαταστάσεων παραγωγής χάλυβα θα απαιτούσε 2,8 δισεκατομμύρια δολάρια σε κεφαλαιουχικές επενδύσεις και 18 έως 24 μήνες, καθιστώντας την άμεση υποκατάσταση μη πρακτική. Κατά συνέπεια, οι κατασκευαστές αντιμετωπίζουν ένα δίλημμα μετακύλισης του κόστους, με τους Συνδέσμους Κατασκευαστών και Εργολάβων να εκτιμούν ότι το 68% των εργολάβων σχεδιάζουν να αυξήσουν τις προσφορές έργων κατά 6 έως 8% το 2025 για να αντισταθμίσουν την αστάθεια των τιμών των υλικών.

Αυτή η κλιμάκωση του κόστους επιδεινώνει την έλλειψη κατοικιών στις ΗΠΑ, η οποία εκτιμάται από το Αστικό Ινστιτούτο σε 3,8 εκατομμύρια μονάδες το 2024. Η Ομοσπονδιακή Τράπεζα της Ατλάντα προβλέπει ότι μια αύξηση 1% στο κόστος κατασκευής μειώνει τις νέες κατασκευές κατά 0,4%, υποδηλώνοντας μια πιθανή μείωση 5.600 κατασκευές σε εθνικό επίπεδο με βάση τις τρέχουσες τάσεις κόστους που καθορίζονται από τους δασμούς. Η Υπηρεσία Απογραφής ανέφερε 1,42 εκατομμύρια κατασκευές κατοικιών το 2024 και μια μείωση 4% θα μπορούσε να μεταφραστεί σε 56.800 λιγότερες κατοικίες το 2025, περιορίζοντας περαιτέρω την προσφορά. Ο Εθνικός Συνασπισμός Στέγασης Χαμηλού Εισοδήματος υπολογίζει ότι καμία πολιτεία δεν διαθέτει επαρκείς προσιτές ενοικιαζόμενες μονάδες για νοικοκυριά εξαιρετικά χαμηλού εισοδήματος, με εθνικό έλλειμμα 7,3 εκατομμυρίων μονάδων. Η αύξηση του κόστους κατασκευής, λόγω των δασμών, αυξάνει τις τιμές ενοικίασης, με την CoreLogic να προβλέπει αύξηση 3,8% στο μέσο ενοίκιο στα 1.950 δολάρια το μήνα μέχρι τα μέσα του 2025.

Από μακροοικονομική άποψη, οι δασμοί εισάγουν πληθωριστικές πιέσεις που αμφισβητούν τα πλαίσια της νομισματικής πολιτικής. Το Beige Book της Ομοσπονδιακής Τράπεζας του Απριλίου 2025 υπογραμμίζει τις αυξημένες πιέσεις στις τιμές στις κατασκευές και τη μεταποίηση, με το 62% των εταιρειών που συμμετείχαν στην έρευνα να αναφέρουν αυξημένο κόστος εισροών. Ο Δείκτης Τιμών Καταναλωτή για τους αστικούς καταναλωτές, εξαιρουμένων των ασταθών συστατικών τροφίμων και ενέργειας, αυξήθηκε κατά 3,9% σε ετήσια βάση τον Μάρτιο του 2025, σύμφωνα με το Γραφείο Στατιστικών Εργασίας, με το κόστος στέγασης να συνεισφέρει 1,8 ποσοστιαίες μονάδες. Η Τράπεζα Διεθνών Διακανονισμών προειδοποιεί ότι ο πληθωρισμός που προκαλείται από τους δασμούς θα μπορούσε να ωθήσει τον πυρήνα του πληθωρισμού στο 4,5% έως το τρίτο τρίμηνο του 2025, προκαλώντας μια πιθανή αύξηση του επιτοκίου κατά 25 μονάδες βάσης για να διατηρηθεί το επιτόκιο των ομοσπονδιακών κεφαλαίων στο 5,0 έως 5,25%. Μια τέτοια αυστηροποίηση θα αύξανε τα 30ετή σταθερά επιτόκια στεγαστικών δανείων, που βρίσκονται σήμερα στο 6,72% σύμφωνα με την Freddie Mac, σε περίπου 7,1%, μειώνοντας την αγοραστική δύναμη των αγοραστών κατοικιών κατά 18.400 δολάρια για ένα δάνειο 400.000 δολαρίων.

Σε παγκόσμιο επίπεδο, οι δασμοί διαταράσσουν την αποτελεσματικότητα της αλυσίδας εφοδιασμού, με τον Παγκόσμιο Οργανισμό Εμπορίου να εκτιμά μείωση 1,1 τρισεκατομμυρίων δολαρίων στην αξία του παγκόσμιου εμπορίου εμπορευμάτων το 2025. Οι Κινέζοι κατασκευαστές, αντιμετωπίζοντας μειωμένη ζήτηση από τις ΗΠΑ, ανακατευθύνουν τις εξαγωγές τους προς τις χώρες του ASEAN, με το Βιετνάμ και την Ταϊλάνδη να απορροφούν 22 δισεκατομμύρια δολάρια σε ανακατευθυνόμενα κινεζικά κατασκευαστικά προϊόντα, σύμφωνα με τη Διάσκεψη των Ηνωμένων Εθνών για το Εμπόριο και την Ανάπτυξη. Αυτή η μετατόπιση, ωστόσο, επιβαρύνει την περιφερειακή εφοδιαστική, με τον Διεθνή Ναυτιλιακό Οργανισμό να αναφέρει αύξηση 14% στη συμφόρηση των λιμένων της Νοτιοανατολικής Ασίας. Ο Οργανισμός Οικονομικής Συνεργασίας και Ανάπτυξης προβλέπει ότι η παγκόσμια αύξηση του ΑΕΠ θα επιβραδυνθεί στο 2,9% το 2025, από 3,1% το 2024, με τις αναδυόμενες αγορές να αντιμετωπίζουν δυσανάλογη μείωση της ανάπτυξης κατά 0,8% λόγω των διαταραχών του εμπορίου.

Η αγορά εργασίας του κατασκευαστικού τομέα των ΗΠΑ επηρεάζεται επίσης, με το Γραφείο Στατιστικών Εργασίας να σημειώνει μείωση 2,1% στην απασχόληση στον κατασκευαστικό τομέα από τον Φεβρουάριο έως τον Μάρτιο του 2025, που ισοδυναμεί με 162.000 θέσεις εργασίας. Αυτή η μείωση, που αποδίδεται εν μέρει σε καθυστερήσεις έργων, έρχεται σε αντίθεση με την αύξηση της απασχόλησης του τομέα κατά 3,2% το 2024. Ο Διεθνής Οργανισμός Εργασίας υπογραμμίζει ότι οι αυξήσεις κόστους που προκαλούνται από τους δασμούς μειώνουν τη βιωσιμότητα των έργων, ιδίως για τους μικρούς εργολάβους, οι οποίοι απασχολούν το 54% του εργατικού δυναμικού του τομέα. Η Διοίκηση Μικρών Επιχειρήσεων των ΗΠΑ αναφέρει ότι το 73% των κατασκευαστικών εταιρειών με λιγότερους από 50 υπαλλήλους αναμένουν μειώσεις εσόδων κατά 5 έως 7% το 2025, απειλώντας 1,2 εκατομμύρια θέσεις εργασίας.

Μεθοδολογικά, η ποσοτικοποίηση του αντίκτυπου των δασμών απαιτεί λεπτή μοντελοποίηση. Το Μοντέλο Γενικής Ισορροπίας του Φορολογικού Ιδρύματος, που ενημερώθηκε τον Μάρτιο του 2025, εκτιμά μείωση 0,3% στο ΑΕΠ των ΗΠΑ έως το 2026, με απώλεια εισοδήματος 4.200 δολαρίων ανά νοικοκυριό. Αυτό το μοντέλο, ωστόσο, υποθέτει στατικές απαντήσεις στην προσφορά εργασίας, υποτιμώντας ενδεχομένως τις απώλειες θέσεων εργασίας εάν επιταχυνθούν οι ακυρώσεις έργων. Το Παγκόσμιο Ολοκληρωμένο Νομισματικό και Δημοσιονομικό Μοντέλο του Διεθνούς Νομισματικού Ταμείου υποδηλώνει μείωση 0,7% στις επενδύσεις των ΗΠΑ λόγω του υψηλότερου κόστους δανεισμού, με τις επενδύσεις σε κατασκευές να μειώνονται κατά 1,1%. Αυτές οι προβλέψεις ευθυγραμμίζονται με την εκτίμηση του Γραφείου Προϋπολογισμού του Κογκρέσου για αύξηση του ομοσπονδιακού ελλείμματος κατά 680 δισεκατομμύρια δολάρια το 2025, καθώς τα δασμολογικά έσοδα ύψους 320 δισεκατομμυρίων δολαρίων δεν αντισταθμίζουν τα μειωμένα φορολογικά έσοδα από την επιβράδυνση της ανάπτυξης.

Οι προσαρμοστικές στρατηγικές των Κινέζων προμηθευτών περιπλέκουν περαιτέρω τις προοπτικές. Το Συμβούλιο της Κίνας για την Προώθηση του Διεθνούς Εμπορίου αναφέρει ότι το 47% των εξαγωγέων δομικών υλικών έχουν αυξήσει τις αποστολές προς την Ευρωπαϊκή Ένωση, με συμβόλαια αξίας 15,6 δισεκατομμυρίων δολαρίων να υπογράφονται το πρώτο τρίμηνο του 2025. Αυτή η διαφοροποίηση, ενώ μετριάζει τις απώλειες, αυξάνει τις παγκόσμιες τιμές των εμπορευμάτων, με το Χρηματιστήριο Μετάλλων του Λονδίνου να σημειώνει αύξηση 6,3% στα συμβόλαια μελλοντικής εκπλήρωσης αλουμινίου από τον Απρίλιο του 2025. Η Αφρικανική Τράπεζα Ανάπτυξης παρατηρεί ότι οι αφρικανικές αγορές κατασκευών, που εξαρτώνται από τις κινεζικές εισαγωγές, αντιμετωπίζουν αύξηση του κόστους κατά 4,2%, καθυστερώντας 8,7 δισεκατομμύρια δολάρια σε έργα υποδομής.

Στις ΗΠΑ, αναδύονται πολιτικές απαντήσεις. Το Υπουργείο Στέγασης και Αστικής Ανάπτυξης διέθεσε 3,4 δισεκατομμύρια δολάρια τον Ιούνιο του 2025 για την επιδότηση της κατασκευής οικονομικά προσιτών κατοικιών, αλλά το Γραφείο Λογοδοσίας της Κυβέρνησης προειδοποιεί ότι μόνο το 12% των κεφαλαίων θα αντισταθμίσει το κόστος που σχετίζεται με τους δασμούς. Η πρόταση του NAHB για φορολογική πίστωση 5 δισεκατομμυρίων δολαρίων για τους κατασκευαστές που χρησιμοποιούν εγχώρια υλικά αναμένει την εξέταση του Κογκρέσου, με την Κοινή Επιτροπή Φορολογίας να εκτιμά απώλεια εσόδων 1,8 δισεκατομμυρίων δολαρίων σε διάστημα πέντε ετών. Αυτά τα μέτρα, αν και στοχευμένα, δεν ανταποκρίνονται στις συστημικές προκλήσεις της αλυσίδας εφοδιασμού και του κόστους, αφήνοντας την αγορά κατοικίας ευάλωτη σε συνεχείς πιέσεις τιμών και μειωμένη προσβασιμότητα.

Πίνακας: Επιπτώσεις των δασμών των ΗΠΑ τον Απρίλιο του 2025 στις κινεζικές εισροές κατασκευών και στη δυναμική της αγοράς κατοικιών